Задать вопрос

Государственная регистрация и оформление собственности

 

Уважаемые клиенты!

КТ "СУ-№155№ и Компания" осуществляет оформление прав собственности и основных договоров купли-продажи квартир по владению 23.
Перечень необходимых документов и подробности оформления уточняйте у Вашего адресного менеджера:

 

• Пос. Трехгорка, вл. 23 (Кутузовская ул, д. 9)

Адресный менеджер: тел: (916) 059-89-90

 

---

 

С момента ГК и сдачи дома в эксплуатацию начинается деятельность по оформлению квартиры в собственность. То есть фактически живущий в квартире человек юридически подтверждает свое право собственности на данную квартиру спустя довольно длительное время после начала проживания в ней. Это давно сложившаяся в Москве и Московской области практика.

Процесс оформления квартиры в собственность может продлиться до года и более. Столь длительный срок связан с количеством документации, которую нужно представить в регистрирующие органы (для справки – не менее 300 подписей и соответствующее количество документов необходимо, чтобы «открыть адрес»), а также для ее проверки и подтверждения.

По поручению ЗАО "СУ-155" Коммандитное Товарищество осуществляет ведение учета и регистрацию в "Общем Реестре" ЗАО "СУ-155" всех договоров на приобретение доли, в виде отдельной квартиры, в доме-новостройке. Основная задача регистрации - контроль и, что особо важно, гарантия, что данная квартира принадлежит только одному конкретному инвестору, физическому или юридическому лицу. При оформлении сделки квалифицированными специалистами Коммандитного Товарищества тщательно проверяются все юридические документы, как у Покупателя-инвестора, так и полный пакет правоустанавливающих и разрешительных документов на жилой дом, которые необходимы для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и получение инвестором Свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительная информация об оформлении права собственности в статье с сайта взята с сайта «Общество защиты прав потребителей Московской области» (http://www.ozppmo.ru/pressa/01.htm)

КАК СТАТЬ СОБСТВЕННИКОМ - НЕСКОЛЬКО ШАГОВ К ЗАВЕТНОЙ ЦЕЛИ

Спустя некоторое время после приема дома в эксплуатацию каждому будущему владельцу квартиры Застройщик должен будет предложить подписать два акта:
• акт реализации инвестиционного проекта;
• акт приема-передачи квартиры.

Акт реализации инвестиционного проекта необходимо подписать как можно быстрее после приглашения. Именно в этом, достаточно большом по объему документе, будет находиться перечень всех квартир в доме и перечень тех лиц, которым эти конкретные квартиры будут оформляться в собственность.

Напротив каждой квартиры должны быть полные сведения об этом собственнике (фамилия, имя, отчество, номер договора, паспортные данные, площадь квартиры и т.п.), в одной из граф документа будущий владелец должен поставить свою подпись.

Кроме того, акт должна будет подписать и администрация муниципального образования, подтвердив тем самым, что застройщик выполнил перед ней все обязательства, предусмотренные инвестиционным контрактом.

Акт реализации инвестиционного проекта - это один из главных документов, который передается в регистрационную палату и на основании него, в том числе, будет производиться оформление Вашего права собственности на квартиру.

Подписание акта приема-передачи квартиры дело очень ответственное. Обычно к этому моменту застройщик передает будущим владельцам ключи от квартиры и они имеют возможность внимательно ее осмотреть. Если у Вас нет никаких претензий по качеству передаваемой квартиры, то акт можно смело подписывать. Обнаруженные Вами разбитые или не закрывающиеся окна, щели в стенах, строительный мусор и т.п. дает Вам право не подписывать акт приема-передачи, а потребовать устранения этих недостатков. Подписать акт можно будет в случае если недостатки устранены или с застройщиком подписано двухстороннее соглашение, устанавливающее перечень недостатков и срок их устранения. Причем подписание акта приема-передачи квартиры вовсе не лишает владельца квартиры возможности предъявлять застройщику претензии по устранению так называемых скрытых недостатков.

Следующий этап - оформление права собственности на квартиру.

Порядок его таков. Застройщик готовит и передает в регистрационную палату пакет документов, подтверждающих факт создания нового объекта недвижимости. Этот пакет довольно объемный. Он содержит в себе инвестиционный контракт, акт его реализации, договора, которые были заключены в рамках этого контракта (в том числе и с каждым дольщиком), документы, подтверждающие, что обязательства, в том числе и по оплате, по каждому из договоров выполнены в полном объеме, акты приема-передачи, проектная и иная документация на дом, договор с подрядчиком, договор аренды земли, разрешение на строительство и многое другое.

Регистрационная палата в течение месяца проводит экспертизу представленных документов и в случае выявления каких-либо нарушений возвращает их или дает предписание об устранении этих нарушений. До тех пор пока палата будет иметь претензии к пакету документов, переданным ей застройщиком, процесс оформления прав собственности на конкретную квартиру не начнется.

После устранения застройщиком всех замечаний, палата начнет регистрировать права собственности отдельных граждан (дольщиков). Отправляться в эту организацию можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами застройщика или иной организации.

Главными документами для регистрации Вашего права собственности будут: договор (инвестирования, долевого участия и т.п.), справка из БТИ, которая должна будет подтвердить, что размеры квартиры соответствуют заявленным в акте приема-передачи, акт приема-передачи, квитанция об оплате госпошлины, паспорт и т.п. (полный перечень представлен в самой палате). Документы, переданные Вами в регистрационную палату, будут внимательно проверены и, если не будет замечаний, через месяц у Вас в руках будет свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

И последнее. Описанный выше процесс относится к тем строительным объектам, разрешение на строительство которых было получено до 1 апреля 2005 года. Если при проверке документов, Вы обнаружите, что разрешение на строительство выдано после 1 апреля 2005 года, знайте, что Ваши взаимоотношения регулируются Федеральным законом РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».