Задать вопрос

Порядок заселения будущих собственников на этапе до государственной регистрации права собственности
и проведения ремонтно-строительных и отделочных работ в квартире
(доведение квартиры до состояния, пригодного к проживанию)

 

После того, как дом принят ГК и сдан в эксплуатацию, начинается заселение дома. Будущих собственников допускают в квартиры для проведения ремонтно-строительных и отделочных работ. Порядок проведения данных работ регламентирован документом «Порядок получения Разрешения и Допуска на производство ремонтно-строительных и отделочных работ в квартире».

По поручению ЗАО "СУ-155" Группа заселения Коммандитного Товарищества «СУ-155 и К» оказывает услуги по заселению физическим и юридическим лицам в квартирах, приобретенных как напрямую в ЗАО «СУ-155», так и в уполномоченных на законных основаниях организациях, в домах-новостройках, переданных ЗАО «СУ-155» во временное управление УК «Управдом».

В качестве дополнительной информации можно подробно ознакомиться с тем, как происходит сдача жилого дома в эксплуатацию, то есть 1-й этап, необходимый для заселения будущих собственников на этапе до государственной регистрации права собственности

СДАЧА ЖИЛОГО ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ - КАК ЭТО ПРОИСХОДИТ

Сдача построенного дома в эксплуатацию обычно происходит следующим образом. Застройщик, на имя которого оформлено разрешение на строительство, обращается в администрацию, которая и назначает государственную комиссию.
В комиссию обычно включаются представители застройщика, подрядчика, проектной и эксплуатирующей организацией, органов государственного надзора, контроля и управления (архитектуры и строительства, СЭС, противопожарная служба, энергонадзор) и т.д.

Цель работы госкомиссии - принятие решения о соответствии объекта недвижимости требованиям нормативных документов, проектной документации и возможность его дальнейшей эксплуатации. Официальный срок работы комиссии не должен превышать одного месяца.

Комиссия принимает объект в эксплуатацию после завершения всех работ, предусмотренных утвержденной проектно-сметной документацией, и выполнению работ по испытанию инженерных систем, обеспечивающих жизнедеятельность дома.

На этом этапе у будущих жильцов очень часто возникает вопрос о том что такое "чистовая отделка", какие работы должны быть проведены в из квартирах, если в заключенном им договоре такой перечень отсутствует?

Территориальные строительные нормы Московской области "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Московской области" устанавливают перечень работ в квартирах, без проведения которых дома могут быть приняты в эксплуатацию:

• устройство межкомнатных перегородок;
• установка внутриквартирных дверей;
• установка подоконников;
• устройство полов с теплозвукоизоляцией;
• штукатурка и шпатлевка межкомнатных перегородок, окраска стен и потолков;
• внутриквартирная разводка водопровода и канализации, с установкой сантехприборов и санфаянса;
• внутриквартирная электроразводка с установкой оконечных устройств, электрозвонков и электроплит;
• внутриквартирная разводка сетей TV, телефонизации, радиофикация, домовая сеть с установкой оконечных устройств;

Однако доподлинно узнать, должны ли быть в квартире, например, межкомнатные перегородки, можно только ознакомившись с проектной документацией на дом.

До начала приема дома в эксплуатацию БТИ должно провести замеры построенного дома, каждой из квартир в нем, и зафиксировать их реальную площадь. Очень часто площадь квартиры, предусмотренная проектом, отличается от ее фактической площади. Чаще всего это не нарушение строительных и иных норм, а погрешности строительства, которые могут достигать нескольких сантиметров, реже разница измеряется метрами.

Застройщик обязан предъявить комиссии естественно сам дом, документы, подтверждающие соответствие выполненных работ, материалов, конструкций, технологического оборудования и инженерных систем объекта недвижимости утвержденному проекту и требованиям нормативных документов, а также документы, подтверждающие законность его строительства.

Этот список, в соответствии с территориальными строительными нормами Московской области «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Московской области», состоит из 55 пунктов, основные из которых приведены в этой статье ранее. Отсутствие хотя бы одного из этих документов может быть основанием отказа комиссии в приемке дома в эксплуатацию. Причем отсутствие таких документов как, например, договор аренды земли или разрешение на строительство позволяет считать построенный дом незаконным строительством. На основании существующего законодательства такой объект недвижимости подлежит сносу.

Комиссия производит осмотр объекта, изучает представленные документы, оценивает их полноту, в том числе наличие всех необходимых заключений, разрешений и прочих документов, подтверждающих соответствие объекта проекту и требованиям нормативных документов, принимает решение о его соответствии и составляет акт приемки объекта в эксплуатацию.
Акт приемки не позднее 7 календарных дней после его подписания комиссией должен быть утвержден главой муниципального образования (города, района), на территории которого был построен дом. Утвержденный акт комиссии о приемке объекта в эксплуатацию удостоверяет соответствие законченного строительством объекта предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является разрешением на ввод в эксплуатацию, а также на регистрацию объекта в соответствующих органах.

Статья взята с сайта http://www.ozppmo.ru/pressa/01.htm